初めて貸す/売却 Lent&Clearance for The First Time はじめて不動産をお貸しになるお客様へ初めて不動産をご売却になるお客様へお貸しになる時の流れ
賃貸物件のご相談
お客様に合った最適な賃貸方法をご提案します。
  • お問い合わせ

    お気軽にお問い合わせください。お電話、メール等で弊社にご連絡頂き、お貸しになりたい物件の条件を詳しくお伺い致します。

  • 無料査定サービス

    賃貸にするか売却にするか悩んでいる方は、まず賃料と売却の価格の査定を無料でいたします。査定後にじっくりと検討してみてはいかがでしょうか。

  • 入居条件の決定

    適正な賃料や賃貸条件を決定した後、入居者募集のご依頼をして頂きます。
    (賃貸期間や入居者条件、敷金と礼金等もこの段階で決定します。)

  • 室内チェックリストサービス

    借主様の入居後のクレームや将来の退去時のトラブルを防止する事を目的として物件状況確認リストを作成いたします。貸主様にとっても安心です。

  • 入居者募集

    改装やハウスクリーニングを行った後、入居者募集を開始します。
    定期的な広告活動や弊社にご登録されているお客様へのご紹介、店頭でのご紹介等の状況と反響をもとに、オーナー様に相談しながら賃料・入居条件の調整と宣伝活動の見直しを行います。

  • ご契約/鍵の授受(物件の引渡し)

    弊社にて入居希望者の収入や家族構成、入居理由などを審査し、条件を満たしていれば貸主様の了解を得た上で契約の締結、諸費用の生産、鍵の授受(物件の引渡し)となります。

    ※一般仲介業務は入居者のご紹介からご契約までとなっておりますので苦情の受付などの入居後の管理をご希望の方は賃貸不動産管理委託サービスをご利用下さい。


ご売却になる時の流れ
物件売却のご相談
お客様に合った最適な購入方法をご提案します。
  • お問い合わせ

    お気軽にお問い合わせください。ご売却の条件をお伺いして、ご売却される場合の価格、時期、販売方法、税金等を弊社スタッフが親身になって承ります。

  • 現地査定

    建築年数、売買事例、周辺環境、管理状況、市場動向、希少性などからご売却物件を調査し、査定価格を算出致します。

  • 媒介契約の締結

    正式にご売却が決まりましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結して頂きます。媒介契約についてのご説明と販売価格、引越し時期などのご売却の条件等の確認を行います。

  • 販売活動開始

    媒介契約後販売活動を開始します。ご売却の条件にあった購入希望者を探し、弊社登録の購入希望の方へのご紹介をはじめ、不動産流通機構(レインズ)への登録、広告活動等により購入希望者を見つける努力をします。

  • 見学希望者の現地案内

    購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見て頂きます。

  • 見学者からの購入申込

    購入希望者から正式に購入の依頼があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払い方法などの具体的な契約条件の調整を行います。契約条件の調整が済み次第、契約となります。

  • ご契約

    売買契約書の調印、手付金の受領、物件のお引渡し条件等の確認を行います。

  • 残金決済・物件引渡し

    各種書類の準備をして頂き、登記手続きを行います。同時に残代金の清算、固定資産税、管理費等の日割清算、その他の費用の精算を行い、鍵の授受(物件の引渡し)をいたします。
     尚、借入金の残債がある方は当日までに返済をしていただき抵当権等の抹消登記を同時に行います。

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